TOP-Lage in Wiesloch: Große Gewerbeeinheit mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Wiesloch. Durch die TOP-Lage und eine Vielzahl an Schaufenstern wird eine optimale Sichtbarkeit in einer stark von Publikum frequentieren Fußgängerzone erreicht. Zuletzt wurde die Immobilie von einem Fachgeschäft für Schreibwaren und Büroartikel betrieben.

 

Das Objekt überzeugt durch seine funktionale Aufteilung, eine repräsentative Außenwirkung sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Branchen: Die großzügigen Flächen bieten ideale Voraussetzungen für:

• Einzelhandel

• Büro

• Gesundheitsbereich (z.B.: Arztpraxis, Physiotherapie)

• Dienstleistung

 

Die zum Verkauf stehende Ladeneinheit umfasst insgesamt ca. 632 m² Nutzfläche und gliedert sich wie folgt:

• ca. 480 m² großzügige Verkaufsfläche

• ca. 152 m² Nebenflächen, bestehend aus Lager, Büros und Sozialräumen, WC

 

Helle, gut geschnittene Räume schaffen eine repräsentative Atmosphäre. Je nach Bedarf können die Flächen individuell angepasst und gestaltet werden. Denkbar wäre etwa eine Unterteilung der Gesamtfläche in zwei Bereiche zu jeweils ca. 240 m² mit zwei separaten Eingängen.

 

Das gepflegte Gebäude aus dem Jahr 1980 ist Teil eines vierteiligen Gesamtkomplexes und umfasst eine Grundstücksfläche von 1563 m².

Aufgrund der erzielbaren jährlichen Nettomieteinnahmen von ca. 60.000 EUR eignet sich die Immobilie auch hervorragend als Anlageobjekt für Investoren. Nutzen Sie diese Chance auf ein erstklassiges Investment!

 

Highlights:

• ca. 480 m² großzügige Verkaufsfläche

• flexible Teilbarkeit

• 2 separate Eingänge

• sehr gute Sichtbarkeit in stark frequentierter Fußgängerzone

• ca. 152 m² Nebenflächen, bestehend aus Lager, Büros und Sozialräumen, WC

• helle, repräsentative Räumlichkeiten

• Baujahr: 1980, letzte größere Renovierung 2011

• Barrierefreier Zugang (Erdgeschosslage)

 

Diese Immobilie bietet somit eine einmalige Gelegenheit für Eigennutzer oder Investoren, die eine großzügige Gewerbefläche mit Entwicklungspotenzial in wirtschaftsstarker Lage suchen.